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疫情下信托收益率下行 房地产信托难破局

发布:2020-03-11 12:02:37 | 信财托资讯

  

往年一季度是信托的开门红,今年因为疫情扩散及防控,我们还没完全复工,春节后没做几单业务,现阶段不少投资者也不愿线下交流,纯线上交流很难获得新客户的信任。”一位北京地区信托公司财富端人士对第一财经记者表示。

  第三方数据显示,今年2月,集合信托产品成立规模为1094.31 亿元,与上月同时点相比,环比减少43.85%。其中,房地产类信托募集规模为221.80亿元,环比大减57.71%。

  另外一方面,为了抗疫,监管加大货币政策运作,市场流动性充裕,信托收益率继续下行。2月成立的集合信托产品平均预期收益率为7.95%,环比下降0.05个百分点。“预期未来收益率可能继续下行,但是相较于其他理财方式,仍有一定优势,主要担心的是疫情下融资方的偿还能力,若风险持续加大,会进一步影响行业,反过来也会拖累信托公司上半年的业绩。”一位信托分析人士称。

  “短期受疫情冲击较大的旅行、餐饮等服务业融资主体财务状况会有明显恶化,弱化其偿债能力;另外,疫情对于湖北地经济和财政收入会形成一定冲击,对于当地融资平台偿债能力构成负面因素。总体而言,部分融资主体偿债能力弱化,提高了信托业务和固有业务所面临的信用风险。”资深信托研究员袁吉伟称。

  疫情蔓延,短期对我国宏观经济、金融行业形成一定冲击,信托公司经营发展挑战增大,新业务营销、存续信托资产质量都不同程度承压。“今年一季度经营业绩承压,虽然行业内都在运用线上金融科技,通过线上签约和双录降低疫情对资金募集的影响,但与新客户的信任感较难建立,短期难以解决募集资金的难题。”一位北京地区信托公司财富端人士称。

  用益信托网数据显示,2月房地产类信托募集规模为221.80亿元,环比减少57.71%。房地产集合信托自2019年12月后连续两个月大幅下滑,今年1月受春节长假影响较大,而2月则是新冠肺炎疫情的影响为主。

  “房地产市场内部结构发生变化,很多小房企活不下去,大房企生存下来的秘诀是加速周转,市场份额才能更大。信托公司在挑选交易对手和合作项目上大概率会向头部房企和一二线城市集中,与过去相比,机会大大减少。”一位宏观分析人士对第一财经记者表示。

  房地产类产品或继续保持低位运行。3月初,央行称,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。“2月份除了集合信托产品的发行和募集受到较大的影响,存量信托产品的风险也成为信托公司的胸口大石。信托业在一季度的表现恐怕会比较糟糕。随着疫情逐渐受到控制,市场会有回暖,但不会出现较大的反弹。”上述财富端人士称。

(责任编辑:季丽亚 HN003)  


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